Ensemble de logements Castors, cité des 22 arpents

Cette opération de 74 pavillons est l’initiative de la Société coopérative des Cheminots de Gagny. Constituée le 15 juillet 1957 pour une durée de 30 ans, cette société n’est pas en lien avec la Fédération Nationale des Castors, mais elle est placée sous l’égide de l’association « La Famille du Cheminot », dont la Commission Logement ouvre son premier chantier en 1950. Après Rouen (500 logements), Toulon (80), Lyon (100) et Marseille (2000), le chantier de Gagny est le premier du genre dans la région parisienne.
La Société est composée de 74 employés de la SNCF et de leur famille ayant pour objectif d’accéder à la propriété en participant à la construction de leur habitation. À l’instar de son Président, Roger Villemain, inspecteur à la SNCF et qui habitait Rosny-sous-Bois, aucun des sociétaires n’était domicilié à Gagny mais à Paris ou dans d’autres villes de la région parisienne.

En plus d’emprunts auprès du Comptoir Français, de la SNCF et de l’Union de Crédit pour le Bâtiment, chaque sociétaire ajoutait au projet un apport personnel financier, ainsi qu’un apport-travail de 500 à 600 heures. Ce dernier se limita aux terrassements du sous-sol et à la viabilisation des rues. En effet, la Famille du Cheminot s’adjoignit la collaboration de la SOGEC, bureau d’études dont le rôle était de coordonner et de contrôler les travaux sur place mais qui pouvait également, comme cela fut ici le cas, jouer le rôle d’entreprise pilote. Partant de l’expérience Castor selon laquelle il valait mieux éviter aux Castors « de faire chaque fois leur « première » expérience avec ce que cela comporte de risques de mauvaise exécution » [2], la Famille des Cheminots préférait faire appel à la SOGEC, non seulement pour l’embauche ponctuelle d’ouvriers suivants les besoins et les ouvrages « non castorisés », mais aussi pour constituer un groupement d’entreprises destiné à la construction de logements. En retour, les entreprises et la société des castors versaient un pourcentage à la SOGEC.

Bien situés au centre de la commune, les 74 pavillons forment un quartier au croisement du chemin des 22 arpents et de l’avenue du Président Georges-Pompidou. Localisé au sud du plateau de Montfermeil, le site est soumis à un dénivelé de 9 mètres pour 102 mètres de longueur. Disposant d’un vaste terrain d’une superficie de 21 422 m² dont 3 946 m² pour la voirie, l’architecte et urbaniste Henri-Jean Calsat, en charge du projet, compose le lotissement sous une forme « carrée ». La disposition de 18 pavillons en bande (4 bâtiments) et de 54 pavillons jumelés (27 bâtiments) permettait de distinguer les T4 des T5, ces derniers étant systématiquement jumelés. Répondant aux normes des Logements Économiques et familiaux T4 (67,96 m²) et T5 (80,10m²), ces maisons sont composées d’un sous-sol (garage), RDC^? et étage et implantées sur des parcelles variant entre 274 m² et 436 m². Surmontés d’une toiture à deux pans recouverte de tuiles vieillies, les pavillons, aux façades blanches, sont d’allure solide et de bonne qualité. Cette opération figure d’ailleurs parmi les meilleures de cette catégorie réalisée par La Famille du Cheminot : les plans sont biens étudiés, les fournitures de bonne qualité et le chantier bien exécuté. Ce dernier, commencé en janvier 1958, dura un peu plus d’une année. Si les premiers pavillons sont habités en 1959, leurs occupants restent toutefois pendant quelques temps dans des situations difficiles, sans gaz ni électricité, et ils n’ont à leur disposition que l’eau du chantier.

Source :
– AN 19800340/70
– AN 1980340/112
– Entretien avec Mme et M. Sirot (anciens Castors), juillet 2015

Illustrations

Gagny ; Ensemble de logements Castors, cité des 22 arpents - vue des maisons en bande

N° 1027713 - jpg - 3264 × 2448 pixels Détails

Crédits	Photo Camille Bouillon © Département de la Seine-Saint-Denis, 2014
Dimensions	3264 × 2448 pixels
Résolution	8.0 Mpx
Poids	2.1 Mio
Date	9 octobre 2018
Fichier	9._rue_de_savoie.jpg

Gagny ; Ensemble de logements Castors, cité des 22 arpents - vue des maisons en bande rue de Savoie

N° 1027714 - jpg - 3264 × 2448 pixels Détails

Crédits	Photo Camille Bouillon © Département de la Seine-Saint-Denis, 2014
Dimensions	3264 × 2448 pixels
Résolution	8.0 Mpx
Poids	2 Mio
Date	9 octobre 2018
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Gagny ; Ensemble de logements Castors, cité des 22 arpents - vue générale

N° 1027715 - jpg - 1024 × 683 pixels Détails

Crédits	Photo Guy Bréhinier © Département de la Seine-Saint-Denis, 2015
Dimensions	1024 × 683 pixels
Résolution	0.7 Mpx
Poids	307.7 kio
Date	9 octobre 2018
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Gagny ; Ensemble de logements Castors, cité des 22 arpents - ensemble de deux maisons jumelles

N° 1027716 - jpg - 1024 × 683 pixels Détails

Crédits	Photo Guy Bréhinier © Département de la Seine-Saint-Denis, 2015
Dimensions	1024 × 683 pixels
Résolution	0.7 Mpx
Poids	320.8 kio
Date	9 octobre 2018
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Gagny ; Ensemble de logements Castors, cité des 22 arpents

N° 1027717 - jpg - 936 × 683 pixels Détails

Crédits	Photo Guy Bréhinier © Département de la Seine-Saint-Denis, 2015
Dimensions	936 × 683 pixels
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Poids	305.5 kio
Date	9 octobre 2018
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Gagny ; Ensemble de logements Castors, cité des 22 arpents - maisons en bande

N° 1027718 - jpg - 1024 × 683 pixels Détails

Crédits	Photo Guy Bréhinier © Département de la Seine-Saint-Denis, 2015
Dimensions	1024 × 683 pixels
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Poids	336 kio
Date	9 octobre 2018
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Gagny ; Ensemble de logements Castors, cité des 22 arpents

N° 1027719 - jpg - 1024 × 683 pixels Détails

Crédits	Photo Guy Bréhinier © Département de la Seine-Saint-Denis, 2015
Dimensions	1024 × 683 pixels
Résolution	0.7 Mpx
Poids	282.6 kio
Date	9 octobre 2018
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