Ensemble de logements HBM, Cité-jardin d'Epinay ou cité-jardin "Blumenthal"

Ensemble de logements HBM, Cité-jardin d’Epinay ou cité-jardin "Blumenthal"

Cité-jardin d'Epinay ou cité-jardin "Blumenthal"

19 novembre 2018

La cité-jardin "Blumenthal", comme la cité "Chacun chez soi", est un projet initié par Willy Blumenthal, riche négociant en peaux ayant une tannerie à Saint-Denis. Proche dans sa forme et sa philosophie du logement patronal, ce type de projet participe à la fois d’un engagement philanthropique et pragmatique très courant dans cette première période de développement du logement social.
Après avoir créé en 1907 la société coopérative d’HBM « Chacun chez soi » pour réaliser la première cité en bord de Seine, Blumenthal crée en 1911 la SA d’HBM « les cités-jardins d’Épinay » pour mener, avec l’architecte Georges Vaudoyer, un second projet de grande ampleur. Celui-ci prévoit, en effet, un ensemble constitué de 173 lots d’environ 220 m² et la viabilisation de quelques rues, sur un terrain de plus de 60 000 m².
Ce projet est présenté en 1911 au premier concours de cités-jardins organisé par le Comité de patronage des HBM et de la prévoyance sociale de la Seine, institué par la loi Strauss et présidé par celui-ci. La cité-jardin "Blumenthal" est lauréate ex-æquo avec « la Campagne à Paris », un projet parisien plus modeste (89 lots sur 35 000 m²) de l’architecte Pierre Botrel.
Le terrain est situé route de Saint-Leu à l’est de la commune et jouxte Villetaneuse. Le plan masse de la cité-jardin rappelle le projet emblématique de la cité ouvrière de la chocolaterie Meunier à Noisiel, notamment la trame? orthogonale. De même, le modèle du pavillon? en H regroupant 4 logements d’Émile Muller pour la cité ouvrière de Mulhouse est ici repris. Les pavillons de meulière avec insertion de brique, de cinq types différents, sont groupés par deux ou quatre et se veulent des « cottages proprets ».

L’ensemble est réalisé en trois tranches sur la base d’un premier projet de 75 et 98 pavillons entre 1912 et 1914. En 1919 et 1920, la Fondation Blumenthal fait construire deux immeubles collectifs (34 logements) et équipe la cité de bains-douches, d’une pouponnière, d’une halte-garderie, d’un dispensaire, d’une salle des fêtes, de commerces et d’un bureau de Poste en rez-de-chaussée. Cet ensemble achève la composition à l’ouest et constitue l’entrée principale de la cité. Dans cette période, la partie du terrain située dans la zone militaire du fort de la Briche, jusqu’alors envisagée pour des jardins ouvriers, devient constructible. Entre 1925 et 1927, Vaudoyer, avec ses assistants Holl et Rigothier, y construit 118 pavillons qui agrandissent la cité-jardin à l’Est, jusqu’à la rue Gounod.

Les logements sont destinés à des ouvriers et employés d’Épinay-sur-Seine et de Saint-Denis, en partie liés aux activités de Willy Blumenthal. Ils sont soit loués (collectifs) soit en accession aidée à la propriété (pavillons), avec des conditions avantageuses. Deux types de bail existent : le bail à acquisition sur 15, 20 ou 25 ans moyennant un apport réduit et le bail locatif avec prime d’assurance décès.
Forts de leur expérience antérieure avec la cité "Chacun chez soi", Blumenthal et Vaudoyer en reprennent les qualités hygiénistes, en particulier le "water closets [et la] cabine de douche". Ils accentuent cette dimension grâce à « la disposition des pavillons [qui crée] une abondance d’air et de lumière et [à] l’assainissement des logements avec le tout à l’égout », saluée par Émile Cacheux, rapporteur au Comité de patronage du concours.

L’ensemble est depuis devenu intégralement privé. Les nombreuses adjonctions (pièces supplémentaires, bâtiments annexes sur la parcelle, garage, modification des clôtures et des revêtements de façades) - autant d’éléments interdits dans le cahier des charges de location ou vente - ont transformé le paysage urbain et végétal de cette cité-jardin.
Aujourd’hui, on dénombre 181 pavillons datant de la première tranche, dont trois ont été démolis et remplacés. Sur la seconde tranche, 119 pavillons sont conservés.
Cet ensemble est un exemple historique remarquable y compris dans sa transformation formelle. Cependant, la qualité architecturale d’origine a été fortement dégradée.

Date de construction
1912-1914 ; 1919-1920 ; 1925-1927
Organisme
Service du patrimoine du Conseil général de Seine-Saint-Denis
Date de rédaction
03/2007; 05/2009
Code site
031inv048
Date de découverte ou d'enquête
2006
Destination successive
ensemble de logements sociaux en accession à la propriété. Aujourd'hui ensemble de logements privés.
Source
inventaire départemental
Précision dénomination
ensemble de logements sociaux
Auteur
Georges Vaudoyer, architecte. Paul Rigothier et Holl, architectes assistants.
Qualification de datation
campagne(s) de construction
Maitre d'ouvrage
Société Anonyme de Construction d'H.B.M des Cités-Jardins d'Epinay.
Lieu-dit ou quartier
"Blumenthal"
Parties constituantes
337 logements au total. 303 en pavillons et 34 en collectifs. Deux collectifs forment une entrée sur la cité-jardin en façade sur l'avenue de la République. La majeure partie de l'ensemble se compose de pavillons: 173 lots d'environ 220 m2 sur 6 ha environ. Répartis en sept types différents : 3 à 4 pièces avec cuisine séparée et wc. Type B,C,D, E,F,I,K. Le type A - bien que mentionné - n'a pu être repéré sur site et les plans ne sont pas en archives. Ils sont régulièrement groupés par deux, sauf le type E groupé par 4 (exacte réplique du projet d'Emile Muller pour la célèbre cité de Mulhouse).Ensemble construit en brique, parfois apparente mais plus souvent enduite de ciment, quelques colombages en bois rapporté en ornementation. Fondation et cave et/ou vide sanitaire en meulière. Couverture tuile mécanique, probablement sur charpente bois.Assainissement performant pour l'époque : eau potable dans chaque pavillon et eaux usées évacuées par le tout à l'égout. Equipements : une salle des fêtes, un dispensaire médecine et chirurgie associé à un bain douche. Une pouponnière, garderie d'enfants. Un bureau de poste. 8 commerces, dont un café. L'ensemble de ces équipements et commerces est implanté aux rdc des deux collectifs, excepté la salle des fêtes. Après un projet de jardins ouvriers sur une partie non aedificandi du fort de la Briche en bordure des terrains de la cité, un square avec jeu d'enfant est réalisé et rattaché à la pouponnière.
Date initiale
1900
Date de fin
1950
Intérêt
remarquable
Servitude protection
sans objet
Gestion administrative
P.L.U d'Epinay-Sur-Seine en cours d'achèvement (mars 2006)
Diagnostic
Diagnostic sur la qualité architecturale, urbaine et paysagère à la demande de la ville d'Epinay-sur-Seine afin de renforcer ses prescriptions dans le cadre de son P.L.U en cours d'achèvement (2007)

Illustrations

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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal
N° 15094 - jpg - 600 × 399 pixels Détails
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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal
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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal
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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, rue Alexandre-Ribot, cité-jardins d’Epinay.

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, rue Alexandre-Ribot, cité-jardins d’Epinay.
N° 15102 - jpg - 600 × 381 pixels Détails
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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, pupilles des cités-jardins à la soupe.

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, pupilles des cités-jardins à la soupe.
N° 15104 - jpg - 600 × 385 pixels Détails
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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, extrait du PERDIF

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, extrait du PERDIF
N° 15107 - jpg - 600 × 540 pixels Détails
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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, les pavillons.

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, les pavillons.
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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, rue Paul-Strauss

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, rue Paul-Strauss
N° 19932 - jpg - 600 × 387 pixels Détails
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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, rue Nouvelle

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, rue Nouvelle
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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, rue Alexandre-Ribot

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, rue Alexandre-Ribot
N° 19940 - jpg - 600 × 389 pixels Détails
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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, rue Alexandre-Ribot

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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, rue Ambroise-Rendu

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, rue Ambroise-Rendu
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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, rue des Solivats.

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, rue des Solivats.
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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, avenue de la République.

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, avenue de la République.
N° 20473 - jpg - 600 × 450 pixels Détails
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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, place Jacques-Blumenthal.

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, place Jacques-Blumenthal.
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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, rue Jules-Siegfried.

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, rue Jules-Siegfried.
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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, rue Jules-Siegfried.

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N° 20476 - jpg - 450 × 600 pixels Détails
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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, angle des rues Jules-Siegfried et des Solivats.

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, angle des rues Jules-Siegfried et des (...)
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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, rue Alexandre-Ribot.

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, rue Alexandre-Ribot.
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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal
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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal
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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, rue Georges-Picot.

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, rue Georges-Picot.
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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal

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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal
N° 20483 - jpg - 600 × 450 pixels Détails
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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal

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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal

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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal

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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal

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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal

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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal
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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal
N° 20490 - jpg - 600 × 450 pixels Détails
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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, rue des Berceaux.

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, rue des Berceaux.
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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, rue des Foyers.

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, rue des Foyers.
N° 20492 - jpg - 600 × 450 pixels Détails
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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, rond-point des rues Gounod, des Foyers et Georges-Picot.

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, rond-point des rues Gounod, des Foyers et (...)
N° 20493 - jpg - 600 × 450 pixels Détails
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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, rond-point des rues Gounod, des Foyers et Georges-Picot.

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, rond-point des rues Gounod, des Foyers et (...)
N° 20494 - jpg - 600 × 450 pixels Détails
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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, rue Georges-Picot.

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, rue Georges-Picot.
N° 20495 - jpg - 600 × 450 pixels Détails
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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, rond-point des rues Gounod, des Foyers et Georges-Picot.

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, rond-point des rues Gounod, des Foyers et (...)
N° 20496 - jpg - 600 × 450 pixels Détails
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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal
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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, rue Rouget-de-Lisle.

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal, rue Rouget-de-Lisle.
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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal
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Dimensions 400 × 600 pixels
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Date 19 mai 2009
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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal
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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal
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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal
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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal
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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal
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Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal
N° 27542 - jpg - 600 × 400 pixels Détails
Crédits G. Bréhinier © Département de la Seine-Saint-Denis
Dimensions 600 × 400 pixels
Résolution 0.2 Mpx
Poids 9.8 ko
Date 19 mai 2009
Fichier 27542_pleinecran.jpg

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal
N° 27543 - jpg - 600 × 400 pixels Détails
Crédits G. Bréhinier © Département de la Seine-Saint-Denis
Dimensions 600 × 400 pixels
Résolution 0.2 Mpx
Poids 9.8 ko
Date 19 mai 2009
Fichier 27543_pleinecran.jpg

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal
N° 27544 - jpg - 400 × 600 pixels Détails
Crédits G. Bréhinier © Département de la Seine-Saint-Denis
Dimensions 400 × 600 pixels
Résolution 0.2 Mpx
Poids 9.8 ko
Date 19 mai 2009
Fichier 27544_pleinecran.jpg

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal

Cette petite salle accueillait exclusivement les fêtes et les cérémonies.
N° 1026558 - jpg - 4000 × 2667 pixels Détails
Crédits © Guy Bréhinier, Département de la Seine-Saint-Denis, 2005
Dimensions 4000 × 2667 pixels
Résolution 10.7 Mpx
Poids 3.3 Mo
Date 28 février 2018
Fichier img_3831.jpg

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal

Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal
N° 15092 - jpg - 404 × 600 pixels Détails
Crédits G. Bréhinier © Département de la Seine-Saint-Denis
Dimensions 404 × 600 pixels
Résolution 0.2 Mpx
Poids 9.8 ko
Date
Fichier 15092_pleinecran.jpg

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Type d’étude et de recherche

Localisation
  • route de Saint-Leu, avenue de la République, rues Alexandre Ribot, Gounod et des Solivats
  • Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal
    Cette petite salle accueillait exclusivement les fêtes et les cérémonies.
    © Guy Bréhinier, Département de la Seine-Saint-Denis, 2005
  • Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal
    Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal
    G. Bréhinier © Département de la Seine-Saint-Denis
  • Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal
    Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal
    G. Bréhinier © Département de la Seine-Saint-Denis
  • Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal
    Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal
    G. Bréhinier © Département de la Seine-Saint-Denis
  • Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal
    Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal
    G. Bréhinier © Département de la Seine-Saint-Denis
  • Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal
    Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal
    G. Bréhinier © Département de la Seine-Saint-Denis
  • Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal
    Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal
    G. Bréhinier © Département de la Seine-Saint-Denis
  • Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal
    Epinay-sur-Seine, Cité-jardin Blumenthal
    G. Bréhinier © Département de la Seine-Saint-Denis
Dénomination

Auteurs / protagonistes