Quartier la Maladrerie

18 juillet 2018

La Maladrerie constitue une vaste opération de résorption d’habitat insalubre (R.H.I.) qui a généré la construction d’environ 1 000 logements sociaux. Extrêmement vétuste, ce quartier doit son nom à une léproserie installée sur le site au Moyen Âge. Initiée en 1975, cette opération s’est achevée au milieu des années quatre-vingt. Pour réaliser un tel chantier, l’OPHLM décide de se tourner vers la Société d’économie mixte départementale, la Sodédat 93, créée un an plus tôt. Chargée des acquisitions foncières et de l’aménagement, la Sodédat 93 conseille à la Ville l’architecte Renée Gailhoustet. Cette dernière est chargée à cette époque d’une opération du même type à Ivry-sur-Seine, pour laquelle l’a rejoint l’architecte Jean Renaudie. C’est fortement marquée par l’apport de Renaudie que Renée Gailhoustet conçoit le quartier de la Maladrerie, avec la volonté de faire du logement social différent. Les élus municipaux souhaitent répondre à la demande de la population qui ne veut plus des grands ensembles et cherchent à contrer la pression foncière qui se dessine avec l’arrivée du métro au fort d’Aubervilliers. C’est donc une architecture originale qui se déploie ici, née d’une recherche collective, Renée Gailhoustet regroupant autour d’elle toute une équipe de jeunes architectes qui concevront une ou deux tranches du projet global (Vincent Fidon, Magda Thomsen, Katherine Fiumani, Yves et Luc Euvremer entre autres). Par ailleurs, la maîtrise d’ouvrage dominée par l’OPHLM réunit également l’Office départemental, la Logirep et la SA "Coopérer et habiter". Enfin, la ville et la Sodédat 93 sont incontournables. Le programme reflète également cette diversité : 1 004 logements locatifs, 53 pour travailleurs migrants, 52 pour personnes âgées (foyer Soleil) et 51 logements en accession, le tout étroitement mêlé à des locaux d’activités, de commerces mais aussi à des équipements socio-culturels et à 40 ateliers d’artistes. Pour répondre à un tel programme, Gailhoustet et son équipe proposent de créer un véritable quartier en disposant sur cette parcelle de 8 hectares logements et activités autour des voiries communales existantes, mais surtout autour de multiples voies piétonnes et d’espaces verts créés en coeur d’îlot. Au plus près de ces circulations se déploie une architecture dite "proliférante", anguleuse ou courbe, offrant d’importantes terrasses et donnant aux appartements des formes étonnantes, parfois sur trois niveaux. Aux logements collectifs qui affichent un béton brut se mêlent quelques logements individuels aux couleurs chaudes (orange, rouge, ocre). Divers et complexe, une unité se dégage pourtant de l’ensemble. Utopie urbaine réalisée, emblématique des années soixante-dix, la Maladrerie mérite une attention particulière en ce qu’elle nous propose une autre idée du logement social et de la ville.

En 2008, par le biais de la DRAC d’Île-de-France, le ministère de la Culture a décerné à cet édifice le label "Patrimoine du XXe siècle".

Date de construction
1975-1984
Organisme
service du patrimoine culturel de la Seine-Saint-Denis
Date de rédaction
2004
Code site
001inv303
Date de découverte ou d'enquête
2004
Source
inventaire départemental
Précision dénomination
ensemble de logements HLM
Auteur
Gailhoustet Rene (architecte en chef) ; Fidon Vincent, Thomsen Magda, Fiumani Katherine, Euvremer Yves, Euvremer Luc (architectes d’opration)
Qualification de datation
campagne(s) de construction
Maitre d'ouvrage
OPHLM, Sodédat 93, ODHLM, Logirep, SA Coopérer et habiter
Parties constituantes
logements ; locaux d'activités artisanales et commerciales ; ateliers d'artistes, équipements socio-culturels (bibliothèque, halte-garderie, centre socio-culturel).
Date initiale
1975
Date de fin
1999
Intérêt
remarquable
Zonages POS ou PLU
UCb
Gestion administrative
Cadastre : AO, AP, AQ, AR. Travaux de réhabilitation et résidentialisation : étude F. Daune. Projet de requalification des espaces extérieurs.
Diagnostic
L'ensemble est globalement en bon état à part quelques problèmes ponctuels. A noter qu'une partie de l'opération située à l'est le long de la rue Jules Guesdes a été isolée de l'ensemble et a fait l'objet d'une réhabilitation spécifique comportant de nombreux ajouts par rapport à l'état d'origine tant au niveau du traitement des façades qu'à celui des terrasses extérieures (verrières couvrant certaines terrasses). Cette partie est constituée de logements acquis en copropriété dont les occupants ont souhaité la "résidentialisation" mais on peut s'interroger sur la pertinence de la réhabilitation par rapport à l'état originel . A l'inverse la plupart des rez-de-chaussée bordant la rue de la Maladrerie (piétonne) face au groupe scolaire sont inoccupés et grillagés. S'agit-il d'un projet de réaffectation des rez-de-chaussée ? L'ensemble fait actuellement l'objet d'un projet de requalification des espaces extérieurs. Par ailleurs il a fait l'objet d'une étude de restructuration (démolition?) par un architecte-urbaniste (F. Daune). Cet ensemble remarquable constitue un important isolat dans le quartier qui peut justifier d'améliorer le maillage des espaces extérieurs de l'opération avec le réseau viaire communal. Un entretien plus soigné du gros oeuvre et des plantations serait également opportun. On peut également envisager des adaptations susceptibles d'en améliorer la résidentialisation mais en s'efforçant de préserver la qualité de l'état originel. Il importe cependant de veiller à ce qu'aucune restructuration, et à plus forte raison, destruction, ne vienne altérer la qualité exceptionnelle de cet ensemble.

Illustrations

La Maladrerie

La Maladrerie ; vue de l’élévation d’un ensemble de logements sur rue avec terrasses et balcons ; (...)
N° 1460 - jpg - 600 × 450 pixels Détails
Crédits Photo Benoît Pouvreau © Département de la Seine-Saint-Denis
Dimensions 600 × 450 pixels
Résolution 0.3 Mpx
Poids 9.8 ko
Date 6 décembre 2004
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La Maladrerie

La Maladrerie ; vue de l’ élévation avec les baies vitrées et les balcons ; époque contemporaine ; (...)
N° 1461 - jpg - 600 × 450 pixels Détails
Crédits Photo Benoît Pouvreau © Département de la Seine-Saint-Denis
Dimensions 600 × 450 pixels
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La Maladrerie

La Maladrerie ; vue de l’élévation d’angle en béton ; époque contemporaine 4e quart 20e siècle ; (...)
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Crédits Photo Benoît Pouvreau © Département de la Seine-Saint-Denis
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La Maladrerie

La Maladrerie ; vue des façades en béton brut qui côtoient des façades peintes de couleurs vives ; (...)
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Crédits Photo Benoît Pouvreau © Département de la Seine-Saint-Denis
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Aubervilliers, la Maladrerie.

Aubervilliers, la Maladrerie.
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Date 19 novembre 2007
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Aubervilliers, la Maladrerie.

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Aubervilliers, la Maladrerie.

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Aubervilliers, la Maladrerie.

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Aubervilliers, la Maladrerie.

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Aubervilliers, la Maladrerie, maquette.

Aubervilliers, la Maladrerie, maquette.
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Aubervilliers, la Maladrerie, maquette.

Aubervilliers, la Maladrerie, maquette.
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Aubervilliers, la Maladrerie.

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Aubervilliers, la Maladrerie.

Aubervilliers, la Maladrerie.
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Aubervilliers, la Maladrerie.

Aubervilliers, la Maladrerie.
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Aubervilliers, la Maladrerie.

Aubervilliers, la Maladrerie.
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Aubervilliers, la Maladrerie.

Aubervilliers, la Maladrerie.
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Aubervilliers, la Maladrerie.

Aubervilliers, la Maladrerie.
N° 19190 - jpg - 600 × 450 pixels Détails
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Type d’étude et de recherche

Localisation
  • rue de la Maladrerie ; rue Danielle Casanova
Chronologies