lotissement de Bellevue

lotissement de Bellevue

16 novembre 2018

Le lotissement fut crée sur le canton des Fossillons, à l’emplacement des anciennes carrières Rouve ou Fossillons, remblayées à partir de 1905 et acquises par la Société civile immobilière de Bellevue. Les 5,59 hectares ont été vendus par lots dès les années 1910-1911. La nouvelle population correspondant au lotissement apparaît dans le recensement de 1921. Un cahier des charges règlementait la création du lotissement. Les seuls extraits dont nous disposons concernent la voirie ; il stipulait que "les acquéreurs des lots bordant les avenues privées ne paieront pas de viabilité, laquelle est à la charge de la société venderesse, mais ils paieront l’entretien, la moitié des rues en regard des lots vendus sera comprise gratuitement dans chacun des dits lots". Une fois l’ensemble des lots - rues comprises - vendus, la SCI cessa d’assumer l’administration, amenant les habitants à créer un syndicat des lotis, habilité à négocier avec la municipalité, jusqu’à ce que Bellevue soit inclus dans la voirie communale en 1933.
Implanté sur les coteaux orientés à l’est, à proximité du bourg, Bellevue bénéficie d’une vue dégagée. Entouré par le quartier des Malassis et ses barres d’une part, par le square Schnarbach - qui l’abrite des nuisances visuelles et sonores de l’autoroute - d’autre part, il constitue un ensemble bien délimité et facilement identifiable.
Il s’est inséré entre des rues préexistantes, à savoir les rues Malmaison, des Fossillons, Jules Vercruysse et l’avenue Lénine. A l’intérieur de ce périmètre ont été tracées quatre voies respectivement dénommées avenue des Arts, des Fleurs, du Plateau ou des Accacias, et de Bellevue. Le terrain, relativement escarpé, a probablement eu une influence sur leur tracé, mais la logique de ce dernier semble répondre surtout à l’impératif de la desserte du plus grand nombre de lots. De taille relativement homogène, les lots sont découpés perpendiculairement aux rues. On peut observer par la comparaison du cadastre de 1946 et du cadastre actuel que les subdivisions de parcelles ont été rares, en raison de leur petite taille, ainsi que les regroupements, le quartier étant resté entièrement pavillonnaire. Les angles de rues sont dessinés à pan coupé, mais n’ont pas bénéficié de traitement particulier lors de la construction des pavillons.
Il semble en effet que l’implantation des maisons ait été laissée libre et que la seule obligation ait été de respecter un léger retrait. Les rares maisons situées immédiatement en bordure de trottoir sont les constructions et les adjonctions récentes : il n’y a ainsi pas de front urbain régulier. La petite taille des parcelles et la densité importante ont cependant amené la création d’alignements continus que les agrandissements et constructions de bâtiments utilitaires (garages, appentis) ont contribué à former. La mitoyenneté a été autorisée. En ce qui concerne la réglementation des clôtures, la transparence a sans doute été exigée puisque la grille sur muret - le choix du modèle restant libre - constitue la norme.
Si l’architecture reflète une réelle liberté dans le choix des styles, la règle est celle de l’édifice à un étage ou un étage plus combles, comportant deux ou trois travées. En raison de la pente du terrain, beaucoup de maisons sont sur soubassement. Les constructions les plus récentes atteignent une taille plus importante, le type d’édifices ne variant guère : on observe peu de décrochés, de balcons ; les toits sont en majorité à deux pans, indifféramment orientés parallèlement ou perpendiculairement à la rue ; les lucarnes sont rares, leur présence étant le plus souvent synonyme de surélévation. Les variations autour du modèle - on ne possède pas de plans des logements - se font essentiellement par le biais des matériaux et des éléments décoratifs. Les façades sur rue sont ainsi pour la plupart revêtues d’enduit dans des gammes de couleur assez larges ; on observe quelques maisons en brique, plus rarement en meulière. Les éléments décoratifs, très sobres et peu nombreux, reposent sur la polychromie de la brique, les frises de brique et les moulures de plâtre se limitant en général aux encadrement de baies. Escaliers extérieurs et marquises, enfin, créent une animation compensant l’aspect lisse? des façades. Les pavillons sont dans l’ensemble d’une expression architecturale limitée. Beaucoup relèvent de la maison d’entrepreneur, répétant des formes (n° 23 et 25 avenue des Fleurs), des matériaux, des éléments décoratifs (n° 19 à 23, avenue de Bellevue) ; quelques maisons ont été construites par l’entreprise Bouyer (n° 16 et 36 avenue de Bellevue, 16 bis avenue du Plateau, 9, 13, 15 et 19 avenue des Accacias, 28 bis 32 avenue Lénine, 31 et 33 rue Jules Vercruysse par exemple), d’autres par des architectes (une plaque sur la façade du n° 13, avenue des arts porte ainsi "Petit et Barrat, architectes, 65 rue Condorcet. Paris".
C’est donc avant tout sur la qualité urbaine et paysagère que repose l’intérêt de ce lotissement. Les rues ont perdu le double alignement d’arbres qui les couvrait d’ombre, mais la végétation est restée omniprésente. La densité des constructions le long des rues laisse peu de vues sur les jardins à l’arrière, mais l’entretien des avant-cours, les plantes grimpantes qui envahissent murs et clôtures, les arbres et arbustes nombreux, apportent un charme indéniable, renforcé par le parcours tout en courbe des avenues et la déclivité du terrain.
Bellevue est ainsi relativement représentatif de ces premiers lotissements créés au tournant du 20e siècle. Les gabarits des maisons ont été respectés malgré les évolutions survenues au fil du temps, ainsi que le parcellaire et la voirie. Il n’y a aucune construction de grande taille.
Maisons Bouyer : 16, 36 avenue de Bellevue, 16 bis (à 1 niveau), 22 (très remaniée), avenue du Plateau, 9, 11 (?), 13, 15, 17 (?), 19, avenue des Accacias, 28 bis à 32 avenue Lénine, 31 et 33 rue Jules-Vercruysse.

Date de construction
1910-1911
Organisme
service du patrimoine culturel de la Seine-Saint-Denis
Date de rédaction
2006
Code site
006inv178
Date de découverte ou d'enquête
2006
Source
inventaire départemental
Qualification de datation
campagne(s) de construction
Date initiale
1900
Date de fin
1924

Illustrations

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Type d’étude et de recherche

Localisation
  • avenue de Bellevue ; avenue des Arts ; avenue des Fleurs ; avenue du Plateau ; rue Jules Vercruysse
Chronologies

Dénomination

Autres protections (Bagnolet)